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Posted by
BradyNet
(
Friday, July 22, '05
)
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Kleiner Spanisch-Kurs für Anfänger:
Tomar = nehmen
Tomate = Nimm Dir!
Uno = Einen
Tomate uno = Nimm Dir einen (zur Brust). :-)
1 Kiste reicht.....
PS: Ich hasse Häuser, weil man sich da um alles selbst kümmern muss. Ich liebe Wohnungen, weil es da "nützliche Idioten" gibt wie unseren "Beiratsvorsitzenden Hanfy". :-))
oder wem Häuser zuviel Arbeit sind
die sind schlauer als ich
PS: Es ist eine Freude, die eigenen Kinder erstmals alleine auf Reisen zu schicken. Habe heute (für die Sommerferien) fürs
Töchterchen und ihre Freundin Flüge TFS-HAM-MUC-BUD-TFS gebucht. Die "Kinder" werden in Hamburg, München und Budapest von Eltern/Großeltern betreut. Sie reisen ohne "Adults". Mensch, ist das schön, Kinder in die "weite Welt" zu schicken. :-)
Purim celebrated across country
Scheiß-Religionen: Gott (wenn es denn einen gibt), will, dass wir uns vermehren = ficken!
Im Alemanischen aber eingedeutscht. Im Alemanischen heißt es auch <verzählen> und nicht <erzählen>.
In Anbetracht der räumlichen Nähe zum Alemanischen und Elsäßischen erfolgt die dringende Aufforderung sich des Alemanischen zu bemächtigen. Dann klappt´s au an der Grenze besser. (kaufe kein <ch>)
wo ich kaufe, sind die "Verkehrswert"Preise zwischen 50% bis 70% nach unten anzupassen.
Ein <Wertgutachten> bei einer Zwangsversteigerung kann sich doch jeder anschauen. Dann kann jeder sehen wie ein Gutachten aufgebaut ist. Üblicherweise werden dazu Vordrucke verwendet. Und wenn man sich die anschaut, braucht man über die Aufteilung in Bausubstanz und Boden nicht zu diskutieren. Auch nicht über die Volumenberechnung.
Und wenn dann noch Immobilienmakler und andere Schwätzer angeführt werden, dann hat man die seriöse Ebene längst verlassen. Und dann muß man auch mal deutlich werden.
Bezeichnend ist in diesem Sachzusammenhang auch, daß beim Kauf eines pobligen Gebrauchtwagens für 3.000 DM ein Fachmann zu Rate gezogen wird (mindestens)! Beim Kauf einer Wohnung für 300.000 DM jedoch sind Alle große Fachmänner.
wir sind hier nicht allzu viele, und <(!)holes> muß nicht sein
frohe Feiertage, cheers & takeiteasy
stimmt, aber das Haus mit bebautem Grundstück werden als eine Einheit gesehen
richtig, die <Lage> ist im Grundstückswert und nicht in der Bausubstanz.
Die Erstellungskosten eines Gebäudes an der Stelle X oder Y sind gleich, wenn die sonstigen Bedingungen auch gleich sind. Der Bodenwert an der Stelle X und Y kann jedoch sehr unterschiedlich sein.
Der Nonsens ist nicht neu für mich. Das Gro der Menschen kann zwischen Bausubstanz und Grundstück nicht unterscheiden. Die gleichen (!)löcher rechnen sogar den Grundstückswert in 100 Jahren auf Null weil das Haus dann nichts mehr wert ist!
Fakt ist, daß ein Einfamilienhäuschen aus den 50ern aber relativ großem Grundstück heute das 10fache kostet obwohl das Häuschen fast nichts mehr wert ist.
Die Bausubstanz unterliegt einer Alterung und techn. Entwertung durch Veränderung, der Grund und Boden aber nicht.
Allerdings kann auch der Bodenwert einer Villengegend schnell gegen 0 gehen, wenn die Einflugschneise des neuen Flughafens darüber geht.
es sei denn, der Hasi konvertiert zum Gecko !
HA! man muss also kein bauinschenjöhr sein um zu kapieren dass m³ umbauter raum = <schayssdregg> ist :~)
ueber die man sich nicht nur in anderen laendern kaputt lacht. die methode ist nur genau wenn sie fuer eine identische bauweise, z.b. deckenhoehe, anzahl und m² der raeume, angewendet wird. ein unding ist es m³ umbauten raum anzuwenden wenn es um ein galeriehaus (du kennst ja unser altes haus) geht oder wenn es sich sonst um ein gebaeude mit hohen decken und/oder einer geringen anzahl von sehr grossen raeumen handelt da in letzterem fall sehr viel weniger trennwaende anfallen.
fazit: die kalkulation m³ umbauter raum ist ok fuer hasenstaelle wie z.b. reihenhaeuser bei denen das wohnzimmer 21.85m² und die sonstige durchschnittliche zimmergroesse bei 10.65m² liegt.
wer diese (meine) logik nicht anerkennt oder versteht dem ist meines erachtens nicht zu helfen.
genau, und rechne mal aus wieviel hunderttausende €€s Du beim Einkaufen sparst
Alk Verbot gibts nur bei den Islamiten.
In Israel findest Du die größten Schnaps bzw Wodkaläden der Welt
das ist natürlich Nonsens. Es ist die genaueste Methode. In <Gutachten> wird meist der Indikator von 1913 verwendet. Die Gebäudeversicherungen haben den Indikator von 1914. Der weicht jedoch nur gering ab.
Zur Kontrolle kann man deshalb immer den Versicherungswert der Gebäudeversicherung nehmen und mit dem jeweiligen Multiplikator (steht jährlich auf der Rechnung) multiplizieren. Ergibt den Neupreis. Davon muß man dann die <techn. Wertminderung> abziehen. Das ist bei einem Ein- Zweifamilienhaus natürlich ziemlich einfach und ergibt einen guten Kontrollwert. Haben wir bei schwierigen Objekten immer mit herangezogen.
Da gibt es aber noch Feinheiten zu beachten. Eine Einbauküche ist ein fester Bestandteil des Gebäudes, ebenso z.B. ein großer Spiegelschrank im Bad. Dies wird von den Versicherungsgutachtern mit eingerechnet.
Bei einem Miets/ETW-Gebäude muß man durch die Gesamtwohnfläche des Gebäudes teilen und mit der eigenen Wohnfläche multiplizieren. Die Genauigkeit liegt da bei einer Abweichung von +/- 5%.
Man kann natürlich auch über die reine Wohnfläche rechnen. Dann muß man aber die sonstigen Flächen (z.B. Keller, oder Vorratsraum im EG) dazu zählen.
*) Die Gebäudeversicherungen waren früher staatlich. Deshalb ist der Versicherungswert immer die erste Vergleichsgröße.
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